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房地産開發企業會計主管“賬稅表”(第 9 期)

價      格: ¥ 1680.0

報名人數:0/50人 报名截止:Tue May 14 20:00:00 CST 2019

课程形式: 直播+录播课 課時數:24.931389課時 所屬類別: 房地産

课程收益:帮助财务人员全面了解房地産开发行业特色,掌握行业账务处理技巧,快速提高业务水平,实现从普通会计到经理主管的职业进阶。
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授課名師

史老師

注冊会计师,税务师,资深房地産财务总监,曾服务于上市公司。常年战斗在行业一线财务岗位,实务经验丰富。熟悉房地産行业的全流程财务管控,擅长税务筹划、成本控制、资本运作。

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課程安排

直播課程表 直播課程安排
房地産开发企业会计主管“账税表”(一) 2019-05-14 19:30:00.0  2019-05-14 19:30:00.0~2019-05-14 21:30:00.0
房地産开发企业会计主管“账税表”(二) 2019-05-16 19:30:00.0  2019-05-16 19:30:00.0~2019-05-16 21:30:00.0
房地産开发企业会计主管“账税表”(三) 2019-05-18 09:30:00.0  2019-05-18 09:30:00.0~2019-05-18 12:00:00.0
房地産开发企业会计主管“账税表”(四) 2019-05-18 14:00:00.0  2019-05-18 14:00:00.0~2019-05-18 16:30:00.0
      赠送资料:电子版课程讲义
錄播課程表 視頻開放時間說明
01-開發業務綜述 第一部分爲錄播部分,報課後即可觀看,學習期90天;請學員報課後及時學習錄播視頻;第二部分爲直播部分,直播課結束一周內開通。
02-開發模式
03-行業專用名詞(一)
04-行業專用名詞(二)
05-行業專用名詞(三)
06-行業專用名詞(四)
07-財務管理架構
08-財務處理流程簡介
09-會計科目使用方法
10-開發成本科目設置
11-會計科目運用
12-成本核算
13-成本核算對象設置
14-成本項目構成
15-成本分配方法
16-特殊方法及成本管控
17-設立階段財稅處理
18-土地使用权出资及注冊资本处理
19-開辦費及土地成本
20-土地成本核算
21-土地閑置費及成本核算
22-建設期核算案例
23-出包工程及完工確認
24-職工薪酬及開發産品核算
25-銷售階段財稅處理
26-銷售後期業務處理
27-物業持有及後期處理
28-投资性房地産后续处理
29-報表及分析

教學大綱

課程主要內容:
 1.房開業務全揭秘
 2.房企賬務處理一課通關
 3.涉稅業務及風險控制
 4.成本核算與管控
 5.財務報表及分析
 6.投融資相關業務

課程結構:
第一部分 基础篇(录播)
 第一章 房地産开发业务综述
  一、房地産开发的有关概念
  二、房地産开发基本模式
  三、開發企業設立及運作流程
  四、開發行業專有業務名稱介紹
 第二章 房开企业财务管理基本架构
  一、財務管理基本常識
  二、房開企業財務處理的特殊性
  三、會計科目設置與使用
  四、房開企業基本財務核算流程——會計科目使用
 第三章 成本核算
  一、房開企業成本核算的特點
  二、成本核算對象的設置
  三、開發成本項目構成
  四、成本歸集與分配
   (一)成本歸集分配的原則
   (二)成本分配的具體方法
  五、成本計劃與管控
 第四章 全流程财税处理实务
 第一階段:企業設立階段
  一、初始投資的會計核算
  二、非貨幣資産出資的會計處理及涉稅風險
  三、如何玩转注冊资本
   (一)資本公積的確認
   (二)注冊资本实缴制改为认缴制对企业的影响
  四、公司增加注冊资本的核算
  五、公司實收資本減少的核算
  六、開辦費的核算
  七、企業設立階段相關稅費的處理
 第二階段:土地獲取階段
  一、不同獲取方式的土地成本會計處理
  二、獲取土地階段納稅的會計處理
 第三階段:開發建設階段
  一、房地産开发企业的成本及费用的核算知识点回顾
  二、開發成本的會計核算過程
 第四階段:轉讓銷售階段
  一、房地産销售主要业务概念
  二、轉讓及銷售納稅處理及會計核算
  三、其他業務的會計核算
   (一)材料銷售
   (二)售後回租/售後回購
   (三)分期收款銷售
   (四)銷售代理費
 第五階段:物業持有及後期階段
  一、利潤形成及分配
  二、自留物業初始入賬成本的核算
   (一)自用
   (二)臨時出租
   (三)转为投资性房地産
    1.投资性房地産核算范围
    2.投资性房地産的会计处理
     1)初始計量
     2)累計折舊
     3)租金收入
     4)後續支出
     5)出售
     6)轉換
    3.投资性房地産涉及的主要税种的核算
 第五章 报表及分析
  一、報表體系簡介
    資産負債表
    利潤表
    現金流量表
  二、房地産企业财务报表的特点
    前期准備階段
    建設階段
    竣工階段
    報表附注
  三、財務報表分析
  四、報表編制的最新變化

第二部分 税务篇(直播)
 第一章 房地産开发涉税业务综述(3)
 第二章 增值税(14)
  一、稅收原理及基本規定
  二、营改增对房地産开发行业的影响
  三、增值稅會計科目的設置與使用
  四、預繳與清算處理
  五、增值稅有關特殊問題
  六、增值稅的賬務處理
 第三章 土地增值税(78)
  一、稅收基本規定
   (一)計算方法
   (二)收入確認
   (三)扣除項目的計算
  二、預繳與清算
   (一)預征
   (二)清算
 第四章 企业所得税(107)
  一、稅收原理及基本規定
  二、預繳處理
  三、完工年度彙算清繳

第三部分 实战篇(直播)
 第一章 特殊业务的财税处理
  一、合作开发房地産 
  二、周轉房
  三、借款利息
  四、甲供材料/設備
  五、代收費用
  六、買一贈一
  七、政府補助
  八、拆遷補償
  九、代建工程
  十、2018年5月31日前後的稅率適用問題
 第二章 投资并购尽职调查
 第三章 开发项目投资收益测算
  一、基本公式
  二、項目總投資構成
  三、開發總成本估算
  四、項目總收入測算
  五、稅金估算
  六、借款還本付息的估算
 第四章 融资业务简介

學員評價

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